Статья «Какая аренда считается операционной по ФСБУ 25/2018»

Какая аренда считается операционной по ФСБУ 25/2018

Новый Федеральный стандарт бухгалтерского учета 25/2018 (ФСБУ 25/2018) обязателен к применению с бухгалтерской (финансовой) отчетности за 2022 год. Таким образом, начать отражать в бухучете операции по аренде по новым правилам необходимо с 1 января 2022 г.

В целях применения ФСБУ 25/2018, аренда делится на операционную и на не операционную (финансовую). Учет в зависимости от вида аренды будет отличаться.

Операционная аренда

Аренда считается операционной если экономические выгоды и риски, обусловленные правом собственности на предмет аренды, после его передачи арендатору остаются у арендодателя. Данное условие может подтверждаться любым из следующих обстоятельств (п.26 ФСБУ 25/2018):

• срок аренды существенно меньше периода, в течение которого предмет аренды останется пригодным к использованию;
• предмет аренды - объект, имеющий неограниченный срок использования, потребительские свойства которого с течением времени не изменяются (например, земельные участки);
• приведенная стоимость будущих арендных платежей на дату предоставления предмета аренды существенно меньше справедливой стоимости предмета аренды.

Арендодатель, который вправе применять упрощенные способы учета, может любую аренду классифицировать как операционную, если (п.28 ФСБУ 25/2018):

• договор не предусматривает переход к арендатору права собственности на предмет аренды;
• договор не предусматривает возможность его выкупа по цене, существенно меньшей справедливой стоимости на дату выкупа.

Не операционная (финансовая) аренда

Аренда считается не операционной (финансовой), если экономические выгоды и риски, обусловленные правом собственности на предмет аренды, после его передачи переходят к арендатору. Данное условие может подтверждаться любым из следующих обстоятельств (п.25 ФСБУ 25/2018):

•  договором предусмотрен переход права собственности на предмет аренды к арендатору;
• арендатор имеет право на покупку предмета аренды по цене, значительно ниже его справедливой стоимости;
• срок аренды сопоставим с периодом, в течение которого предмет аренды останется пригодным к использованию;
• приведенная стоимость будущих арендных платежей на дату заключения договора сопоставима со справедливой стоимостью предмета аренды;
• только арендатор имеет возможность использовать предмет аренды без существенных изменений;
• арендатор имеет возможность продлить установленный договором срок аренды с арендной платой значительно ниже рыночной.

Учет по договору аренды не меняется в связи с началом применения ФСБУ 25/2018 в следующих случаях:

1) Если организация применяет упрощенные способы учета, то она может продолжать применять старый порядок учета по договорам, исполнение которых началось до 2022 года; применять ФСБУ 25/2018 можно будет только в отношении договоров аренды, исполнение которых начинается с 01 января 2022 года (п.52 ФСБУ 25/2018).

2) Если срок договора аренды завершится до 31 декабря 2022 года, то организация может учитывать его по старому порядку учета не применяя ФСБУ 25/2018 (п.51 ФСБУ 25/2018).

3) Если вы являетесь организацией-арендатором по договору, согласно которому право собственности на предмет аренды к вам не переходит и выкупить его по цене значительно ниже справедливой стоимости вы не можете, а также вы не собираетесь сдавать предмет аренды в субаренду, то по такому договору учет менять не придется (п.12 ФСБУ 25/2018). Но при этом необходимо, чтобы дополнительно выполнялось одно из условий (п.11 ФСБУ 25/2018):

• срок аренды не более 12 месяцев;
• рыночная стоимость предмета аренды без учета износа не превышает 300.000,00 руб.;
• ваша организация вправе применять упрощенные способы ведения бухгалтерского учета.

4) Если вы являетесь организацией-арендодателем и классифицируете объекты учета аренды по договору в качестве объектов учета операционной аренды, то можно не изменять прежний принятый порядок учета актива, за исключением изменения оценочных значений (п.41 ФСБУ 25/2018).

Во всех остальных случаях порядок учета по договору аренды придется изменить.

Ведущий специалист ООО «Листик и Партнеры»

Гвоздкова В.С.

17.02.2022